行家在澳洲购房看什么大咖说,这样投资才更

文／黎珏伶

近年来，澳大利亚凭借舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利等一系列优势，成为了不少投资者进行海外资产配置的最热门国家之一。那懂行的买家们在澳洲买房主要考虑哪些方面？哪些城市更具投资价值？

近日，华语地区最大的澳洲主题音频平台的创始人——唐甜甜受邀参加界面楼市私享会，并从澳洲楼市现状、行家澳洲购房看什么、澳洲购房如何不掉坑、房产投资之道等方面进行了详细的分享。

年澳洲房地产市场现状

根据《年亚太区房地产市场新兴趋势》调查，目前悉尼房价位于全球第二名，但却是年租金最有希望增长的城市。

唐甜甜表示，通常影响一个国家或者是一个城市房价的因素，包括人口的增长、土地的供应、建筑的成本等，其中，最重要的是人口红利和土地的价格。

她分析：“人口的增长一直是推动澳洲房产发展的一大动力。年，澳洲的人口已经超过了万人，这比之前的预期整整提前了十七年。年，澳洲的海外移民增长了24.54万人，政府预计在20年以内悉尼还会增加万新人，那这个巨大的人口数量就会很大程度上推动房产的需求量。但是，政府审批的房屋有限，房屋的增长赶不上人口的增长，使得澳洲房屋供不应求，澳洲房产也因此变成了投资人眼里的香饽饽。”

另一方面，一直以来房价和土地价格也是依存的关系，澳洲土地数据显示，土地的中位价在第二季度依然呈上涨趋势，且上涨的幅度创历史新高，达到了8.5%。

所以总结来说，澳大利亚的城市有稳定的投资，而且收益率相对高，未来租金预计会有强劲的增长。

澳洲楼市的投资现状

从上世纪九十年代以来，澳洲房价累计上涨了65倍。在年到年之间，澳洲房价累计涨幅高达了%，年均涨幅8.1%，排除通货膨胀等因素，澳洲的房价增长率在全世界排到了第六名。

根据澳洲的外国投资审查委员会最新的数据统计，年以来，中国买家在澳洲购买住宅和物业的总值已经达到亿元。从去年下半年开始，新南威尔士州（也就是悉尼所在的州）所有售出的新房中，将近四分之一都是被外国买家买走的，其中，近八成是中国买家。

行家澳洲购房看什么？

那么，行家们在澳洲购房主要看什么？

唐甜甜认为，主要看以下四个因素：一是负担能力，也就是看这个区的房子的平均价是否超出了正常家庭的可负担范围；二是需求量，一个区的房价要想保持长期的吸引力，就必须不断地吸引新的买家落户；

三是经济的增长能力，稳健的经济会使得房地产市场具备较高的价格和租金的潜力；四是投资前景和增长的潜力，这也是投资者最看重的因素。她表示：“通常情况下，综合一套房子在市场停留的交易的平均天数减少、市场上开发商的打折力度下降、房屋拍卖量增加、控制力下降、回报率增高、市场库存在下降、在线的网络搜索量上涨等因素，可判断一个区域的房价在开始升值。”

谈及年澳洲楼市主要选择的城市，唐甜甜认为，房产投资领域大家通常遵循“地段、地段还是地段”的原则，澳洲楼市也一样，房价由地理位置、环境、经济条件等决定，每个地方的房价和区域差异也很大。在她看来，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉、霍巴特以及达尔文市这八大城市更受国内投资者

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