在北京买房朝南的房子好吗和朝北的房子相比

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大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。1提问：陈校长，我之前在南5环买的房子，现在可以卖了，去北边或是东边买房吗？回答：房子要不要卖，需要先看小区的情况如何，房子的情况如何。北京南边的房子，比如说楼龄在05年之前，位置不在亦庄，且户型不是特别好，品质也一般的话，你可以把房子卖了，去北边或是东边看看。2提问：陈校长你好，我打算和对象明年结婚，现在在看房。我想问一下，带南向的房子，和不带南向的房子，价差是多少啊？回答：在北京的话，带南向的房子，和不带南向的房子，价差在15-20%左右，是很合理的。因为北京属于北半球高纬度地区，一年四季，太阳基本上都是从东南升起，从西南落下，南向的房子，一整个白天都有阳光，而北向的房子，是一直都没有阳光的。加上北京的冬天又毕竟冷，所以南向的房子是非常受欢迎的。但是也有很多人觉得北向的房子便宜，所以想要入手北向的房子。但是在北京不建议买北向的房子，因为你买的时候房子便宜，卖的时候，房子也是便宜的。而且也要根据市场行情的好坏，若是行情不好，你是8折买的北向房子，但是你想卖的时候，有可能打个8折是卖不掉的，还需要打75折，甚至是7折，甚至7折也卖不掉。所以，你在买房的时候，一定不要考虑北向的房子。3提问：我和爱人都在门头沟附近上班，工作比较稳定，考虑自住加投资，我想在门头沟附近买房子，感觉新房多，住起来的体验感也比较不错，陈校长，你觉得怎么样？回答：门头沟、丰台和通州的房子，都不是很推荐。而且门头沟的新盘，卖的也不算便宜，基本上已经透支了未来5年的潜力，且也没有产业，买来自住比较不错，可以当作消费投资，并没有太大的投资价值。4提问：陈校长，我在双井附近上班，有买房的打算，但是双井比较好的房子，比较贵，老房子品质又比较差，买房暂时不考虑学区，我可以去常营买北京像素吗，感觉房子单价也比较便宜。回答：在买房之前，一定要了解房屋用途，比如说北京像素就是商住办公类的，那么这类的房子，就是我一直在强调的，商住房子不要碰，谁碰谁吃亏。虽然房子的单价确实不高，但是你一旦有卖房的想法，真的非常难卖，加上高额的税费，又无法落户，将来接盘的人员，也会非常少。5提问：我在丰台宋家庄附近上班，我比较在意通勤时间方面，所以我买房子的时候，能不能买在金茂府？回答：买房子要看重地段、产业、交通以及学区等等方面的内容，而金茂府的地段就很一般，千万不要买。我每周二四六直播的时候给大家传达的买房思路，可以买房和租房分开，这样既可以满足上下班通勤短的想法，又能够实现房子的保值增值性，可以两者兼得。6提问：你好，我买房的时候，是直接在东西城买房，还是在5环外买个次新房，我在中关村上班，请问在买房的时候，如何进行选择？回答：我需要先了解你的买房需求是什么，比如说你的孩子马上要上小学了，又希望孩子可以上一个不错的学校，那么就可以在东西城买房。但若是你5年内都不考虑学区，那么暂时别考虑东西城，等政策稳定下来之后再考虑。其次，我也需要考虑你的买房预算，比如说你手里有万左右的话，也可以看看朝阳区域，比如说望京的澳洲康都和利泽西园，或者也可以考虑朝青和常营之类的地方。你可以把你的需求详细告诉我，这样我也能够为你进行更为细致的分析。

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