重磅干货澳洲购房地图出炉房价继续上涨

来源：澳洲财经见闻

澳洲“购房地图”出炉，10万存款只能负担悉尼6地房价！

房贷机构AussieHomeLoans根据CoreLogic的数据制作了一份澳洲独栋房屋可负担性地图。

通过这份“购房地图”，买家可以通过参考各地区的房屋中位价以及个人存款数，直观地了解自己究竟可以在哪些地区买得起房。

在悉尼，如果拥有10万澳元储蓄并支付20%首付款，那么买家只有在6个地区才买得起独栋房。

这些地区都位于悉尼市外围，距离市区40公里以上。包括Austral、Alds、Blackett、Bidwill、BoxHill和Willmont。

对买家而言，堪培拉的情况更糟糕。如果拥有10万澳元储蓄并支付20%首付款，那么可以买得起独栋房的地区为零。

不过，墨尔本的状况要好一些。如果拥有10万澳元，那么可以在十多个地区买得起独栋房，其中包括WyndhamVale、Rockbank、DallasMeadowHeights和Coolaroo等。

AussieHomeLoans的研究发现，很多买家不确定如何踏出买房的第一步或第二步。超过一半的买家认为市场压力使他们在买房路上止步不前。

鉴于澳洲各地的房价正在飙升，令人惊讶的是，80%的受访者认为年会是他们规划买房的好时机。与年6月相比，买家现在感到更加乐观。

边境持续关闭！数千套悉尼和墨尔本CBD公寓或将被抛售

住宅业主正计划未来几个月在悉尼和墨尔本中央商务区抛售数以千计的出租公寓，以避免3月底抵押贷款偿还假期终止后出现进一步的现金流紧张。

数字金融分析公司(DigitalFinanceAnalytics)进行的一项调查显示，墨尔本套公寓和悉尼套公寓的业主打算将自己的房产挂牌上市，这可能会进一步淹没因边境关闭而已经陷入供过于求的需求疲软CBD公寓市场。

数字金融分析公司(DigitalFinanceAnalytics)的总监马丁·诺斯(MartinNorth)表示，“持有高层公寓的房地产投资者最有可能将房产抛售，因为其净租金往往是负值，这意味着他们在现金流方面会赔钱。

考虑到一些公寓房产价格略有上涨，他们希望能找到买家接手。尽管在许多郊区，房价仍在下降。”

DFA的调查结果与MEBank进行的一项调查相呼应，该调查显示，23%的房产投资者表示他们希望在未来12个月内出售房产，相比之下，只有11%的自住房持有者表示愿意出售房产。

Archistar首席经济学家安德鲁·威尔逊(AndrewWilson)表示，尽管贷款利率较低，但由于目前的高空置率和不断下降的租金，CBD公寓房东将难以支撑他们的抵押贷款。

不过，REA集团经济研究总监卡梅隆·库舍尔(CameronKusher)表示，随着更广泛的公寓市场显示出企稳迹象，一些卖家可能会找到愿意购买的买家。

REA的搜索显示，投资者越来越多地在布里斯班、墨尔本和悉尼市场寻找在售公寓。过去12个月，布里斯班的投资者搜索量增加了一倍多，墨尔本增加了36%，悉尼增加了45%。

库舍尔表示：“投资者似乎感觉到，租金下跌已经结束，价格下跌也已经结束，因此现在是重新开始