KBRZ贷款知识澳洲中年人申请房
需要注意的是，申请人如果接近退休年龄，或者距离退休年龄不足三十年，银行会对贷款期限提高要求，将三十年的贷款期限缩短至例如二十五年、二十年，或者更短。
贷款期限缩短主要会带来两方面的影响，一是降低贷款能力，二是会导致贷款的月供提高，造成申请人现金流紧张。
可以想到大家会问，我们真的就没有办法绕过年龄这个死规定了吗？
其实也不是绝对的，银行也会考虑到一些可以降低年龄对贷款申请压力的因素。如果申请人预计的退休年龄比普遍退休年龄晚，那么如果做出合理的解释，银行也是可以考虑按照30年期限批准贷款的。
举个例子，李女士今年45岁，想要申请自住房贷款。
她是一位会计师，自雇多年，收入稳定。对于退休年龄，她给银行的解释是自己打算工作到75岁，因为是自雇经营，又有着比较稳定的客户群和深厚的工作经验，维持一个相对稳定的收入不成问题。银行也接受了她的解释，将30年的贷款批给了她。
另一个例子情况略有不同。
张先生是一位建筑行业的木工师傅，自雇，今年40岁，申请为期三十年的自住房贷款。从银行的角度来看，如果张先生打算一直工作到70岁是难度非常大的，因为这个工作对体力的需求较高，上岁数了很难坚持，也就无法保证收入在30年中始终维持在相同水平。但是张先生在从业这些年来一直帮自己交养老金，他的养老金账户里大概有三十万澳币。他打算再工作十几年，到了退休年龄取出部分养老金来付清剩下的贷款。这个处理方法得到了银行认可，在提交了养老金的相关证明后，也拿到了贷款的批准。
这些使用其他财务方案解除年龄限制的做法，在银行叫做exitstrategy，除了以上所说的两种较为常见，还有其他方案因人而异。所以，凡事无绝对，还要具体情况具体分析！
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