海外买家突然重返澳洲,房市迎来重大转变

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前言

卖家激增将导致房价进一步下滑

租赁市场出现恶化！

海外买家重返新房市场

结语

前言

4月21日，澳大利亚国民银行（NAB）公布的最新数据显示，海外买家正重新涌入澳大利亚新房市场。

上季度，澳洲的海外买家人数几乎翻了一倍！

说实在话，已经很久没有听到海外买家激增的消息了，上一次出现海外买家飙涨还是在年的时候。随后，澳洲就出台了相应的限制规则，包括：限制海外买家贷款，增加FIRB金额，以及附加印花税。当时一系列的举动直接让海外买家数量骤减，房市成功进入冷却期。现在，海外买家又回来了，什么原因？其实，这和澳洲房地产市场上最近比较热门的两个话题有关：

一个是房价正在下跌；

另一个是租金已经涨上天了，空置率降到了新低，现在租房竟然要靠抢。

这两个看似相悖的话题，怎么会同时出现？我们详细来聊聊。

卖家激增将导致房价进一步下滑

先说房价下跌这回事。

CoreLogic房价指数显示，悉尼和墨尔本的季度房价增长已转为负值，分别下跌了0.4%和0.1%。

这导致试图在房价进一步下跌前出售房屋的卖家数量大幅增加。在截至年3月的一年中，悉尼和墨尔本的待售房屋总数分别增长了10%和5%。而纵观全澳，挂牌房源总数则下降了11.0%！什么意思？市场上，悉尼和墨尔本卖家是迫切想要在市场进一步走软之前把房子卖掉的。因为联邦选举和加息即将到来，买家可能会保持观望。因此，卖家明智的做法是在“恐慌性抛售”可能席卷市场之前，行情还不错的时候卖出。所以，悉尼和墨尔本两个市场的拍卖量也激增。在复活节前的周末，悉尼有1,套房屋拍卖和墨尔本1,套拍卖都成为今年最繁忙的拍卖周末。而毫不意外的是两个市场的最终清空率也跌至年内最低水平。市场房源的增加势必让买家有更多选择，房东的竞争力也会降低。恶性循环开始。所以，现在的悉尼和墨尔本可以说是买家市场。急切出手的卖家碰到东挑西拣的买家，价格自然要不上去。所以，整个年，你都会看到悉尼和墨尔本房地产市场的疲软，至于下跌多少，取决于澳洲央行加息的力度。鉴于悉尼和墨尔本是全澳最昂贵的首府城市，这两个城市将对加息更加敏感。而在悉尼和墨尔本以外的地方，房价还在涨，比如：阿德莱德和布里斯班。现在阿德莱德的涨幅已经超过了布里斯班，为什么？因为起点低…两个城市这两年房价已经涨了30%以上了，距离悉尼的房价中位数还有很远…这就可以解释第二个现象，租金飙升了！

租赁市场出现恶化！

年房价一路飙涨，有几个上班族的工资可以和房价涨幅相匹配？

买不起房，当然要租房住。

疫情期间，住房短缺和生活方式的改变造成了租房危机。

悉尼的租客已经感受到了租金的压力。

许多租客已经因为飙升的租金而不堪重负，过去一年，独立屋的平均租金上涨了19.1%，而单元房租金上涨了10.8%。

另一个重大变化是在疫情期间想要一起生活的人减少了。人们试图远离彼此。他们不想被感染，结果产生了更多的租户。截止至3月底，悉尼只有1.6%的房屋没租出去，这是多年来的最低水平。有些房东趁此时机上调租金，每周的租金比去年年底的广告上高出澳元！再者，最近留学生和移民的回归也推高了这一需求。留学在外的租房生活，多少有些颠沛流离，每年搬家换房那是基本操作。但是，租赁危机越来越严重，节节上涨的租金，让留学生的日子变得有些”水深火热“。在过去的一年中，大多数首府城市的房租成本上涨了两位数，许多租户面临财务压力难以支付账单。随着大城市的租房资源大幅下降，澳洲的租金现在正在增长到14年前全球金融危机以来最快。这包括倾向于在大学附近寻找住宿的国际学生，以及倾向在已有大量来自同一国家的人聚居的地区租房的移民。随着入境要求不断降低，维州的国际学生人数从12月低点上升到约10万人。Domain最新空置率报告指出，维州租房市场的空置率下跌至1.8%！CBD曾经因为人们逃离城市而被空置了几个月，现在已经重新变成忙碌的状态。最新SQMResearch的数据显示，到年4月，墨尔本三室房租平均每周为，两室单元房房租平均每周为！海外人士逐渐回来，没有任何迹象表明租房的压力会缓解！很显然，澳洲的租房危机被两大政党忽视了。他们更多地

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