澳将迎回留学生及背包客预计房租上涨澳洲

澳洲新闻集团12月6日报道称，专家预计，随着国境重新开放留学生及技术移民回归，澳洲的房屋租金将大幅上涨。

租房者已被警告要开始为更高的住房成本做准备，在最新的FinderRBA调查中，30名经济学家和房地产专家中有22人表示，他们预计年租房价格将大幅上涨。

Finder消费者研究部门主管GrahamCooke表示：“疫情使一些地区的租房市场发生了逆转，悉尼和墨尔本等主要城市的空置率有所上升。”

他告诉澳洲新闻集团，去年封锁期间，由于澳大利亚学生搬回家或国际学生滞留海外，租房需求不足，但现在市场正在复苏。

Cooke表示：“投资者贷款大幅增加，我认为，这在很大程度上是因为人们认为租房市场看起来比去年更安全。所有迹象都表明，这一趋势将持续下去。”

随着国际学生和背包客回来，预计租房需求会迅速回流。他说：“新租房者涌入市中心和大学区，将进一步增加需求。”

房地产分析公司CoreLogic10月份发布的季度报告显示，全国租金达到了13年来的最高水平。全国房租同比上涨8.9%，这是自年7月以来住宅租金的最高年度增幅。

报告显示，堪培拉的租金是全国最贵的，平均租金为每周澳元；阿德莱德是最便宜的，每周澳元。悉尼澳元，墨尔本澳元，布里斯班澳元，珀斯澳元，霍巴特澳元，达尔文澳元。

澳大利亚地区9月份的租金年增长率为12.5%，是有记录以来最高的年增长率，而CoreLogic租房指数的数据可以追溯到年。

CoreLogic研究主管TimLawless在10月表示：“相对于家庭收入而言，根据截至3月的数据，墨尔本实际上是最能负担得起的首府城市。平均而言，其家庭年总收入的26%用于租房，而全国平均水平为28.7%。”

“至少从历史上看，墨尔本对海外移民的影响最大，一旦国际边境开放，我们将看到比其他城市更大的租房需求增长。如果是这样的话，我们可能会看到墨尔本的租金增长速度再次加快。”

澳洲个税在经合组织中排前二

都说澳洲福利好在全球名列前茅，但福利好也是有代价的。羊毛出在羊身上，民众享受的这些高福利，其实都是高昂的税金贡献的！最近的一项调查更是显示，澳洲的个税缴纳额在经合组织中排名第二！

根据FinancialReview的报道，一项来自于世界经合组织OECD的数据显示：“除了丹麦之外，澳洲居民支付的个人所得税占政府收入的比例比任何其他发达经济体都要高。”

自年霍华德政府引入消费税以换取个人所得税的削减以来，政澳洲对个人所得税的依赖性逐渐增加了近5个百分点。

到了年，澳洲的个人所得税上升到联邦和州政府征收的总税收的42%，几乎是经合组织平均水平的两倍。

尽管莫里森政府和工党承诺在未来四年内削减个人所得税，但税率的降低和门槛的提高最终将被所谓的“括号蠕动”而抵消。

“括号蠕动”是指纳税人随着工资的增加而支付更多税金。

这份报告呼应了经合组织、国际货币基金组织和前财政部长KenHenry在年税收审查中提出的警告：“即澳大利亚对个人收入和公司利润征收的税款过重，而从消费和土地等更有效的税基中获得的收入太少。”

经合组织表示，在企业层面澳大利亚公司的税收占政府总税收的比例为17.1%，位居第四。

这一比例相较于其他矿业和石油丰富的国家低，例如哥伦比亚（24%）、智利（23.4%）和墨西哥（20.1%），与此同时经合组织的平均水平是9.6%。

尽管，对个人收入和商业利润征收大量的税款，但在38个国家中，澳大利亚从商品和服务中获得的税收只占到总税收的26.3%。

在经合组织国家中排名第七低，也大大低于32.6%的平均水平。

房产税收方面，澳洲在经合组织中排名第五！与其他富裕国家相比，澳大利亚政府从房产税中获得的收入几乎是平均水平的两倍，这主要是由于各州对房地产购买征收印花税。

在过去的20年里，由于各州政府未能根据房地产价格的上涨情况调整税收，导致主要首府城市对购房者征收的印花税已经翻了两番多。

新州州长DominicPerrottet在担任财政部长期间正在制定一项计划，以对未来的房产买家征收“选择加入“的土地税来逐步取代印花税。

上个月Perrottet和他的新财务主管MattKean表示，希望联邦政府提供财政援助以帮助实现过渡，但他们可能已经准备好单独行动。

联邦财政部长JoshFrydenberg表示，此前宣布的亿澳元的所得税减免是澳洲20多年来最大的结构性改革。

“我们取消了37分的税级，确保95%的澳大利亚人面临不超过30%的边际税率，另一方面我们对税收与GDP的比例规定了23.9%的上限。”

在减税法案实施后，超过万澳大利亚人获得最多澳元的税收减免。

影子财长JimChalmers则表示，“尽管莫里森政府进行了减税宣传和营销，但他们是过去30年中税收第二高的政府，而且还背上了一万亿元的债务。”

“在莫里森和JoshFrydenberg的领导下，澳大利亚人并没有从他们的税收中获得他们需要和应该获得的价值。”

经过内部辩论，工党承诺支持政府的立法减税，包括从年7月起为高收入者提供的第三阶段的减税，这将把45%税率的收入门槛从18万元提升到20万元。

这意味着收入在45,至,之间的个人将被征收同样的30%的边际税率，而收入高过该税阶的个人将被征收45％的最高个人税率。

财政部表示，在第三阶段的结果下，94％的纳税人将支付最高边际税率30％。如果没有该计划，只有16％的纳税人面临30％或更低的边际税率。

澳洲税率真的很高，但是高税率也支持了高福利。这两边都很重要，没有一个都不行。

希望澳洲政府能继续优化税收政策，减免个人纳税额的同时相应的提高其他低税率的部分。

为每个认真工作的纳税人多提供一点动力和帮助~

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