想明年买房投资不会亏澳洲这些郊区最受热捧

来源：澳洲财经见闻

中资盛世集团通过BoxHill交易开拓墨尔本郊区房产市场

私人开发商盛世(GoldenAge)以万澳元的价格收购了墨尔本东部BoxHill的一个开发地块，这突显出人们对墨尔本郊区房地产市场信心不断增强。在“饺子王”出身的开发商JeffXu的带领下，盛世集团在以CBD公寓摩天大楼成名后，越来越多地将注意力转向悉尼和墨尔本的郊区开发。在最新的交易中，盛世集团涉足了BoxHill南部HayStreet一块5万平方米的地块，该地块由一所国际学校占据。两个月前，贷款机构为该地块指定了一名管理人后，该地块投放市场。HayStreet广阔的地块可能会开发联排别墅，这块地块正对着GardinersCreek和颇受欢迎的GardinersCreekTrail，后者蜿蜒穿过墨尔本的内东郊。盛世集团一直在稳步增加对墨尔本郊区住房的敞口，4月份斥资万澳元在ChadstoneShoppingCentre附近购买了一块1.65公顷的住宅用地。而且，盛世集团还可以称自己在CBD以外建造了最高的住宅楼，其SkyOne塔楼位于BoxHill。同样在该地区的还有SkyGarden，这是GlenShoppingCentre上方的一个混合用途空中使用权开发项目，盛世集团在圣诞节前迎来了这个耗资4.5亿澳元的项目的第一批居民。

6个月投资审批终获结果，新加坡买家“抱得美人归”；中资开始活跃，也频繁出价

外国投资者Peakstone获批购买Dexus所持有的悉尼CBD写字楼物业资产（45ClarenceStreet）。近期，外国投资机构也是使得悉尼市中心办公物业市场回升的主要推手之一。而Dexus位于悉尼CBD资产交易的获批也一定程度上反映了外国投资审查委员会（FIRB）对于此类交易的审批态度。该宗交易总价为5.3亿澳元，其实草拟的协议已于6月达成。但经过半年的审查，12月下半旬才得以获批，外国投资审查委员会认为办公物业不属于战略敏感资产类型。同一时间，中字企业在市场上也日渐活跃，这就包括中国银行（BankofChina）、中国建筑工程总公司（ChinaStateConstructionEngineeringCorporation），它们已出价2亿澳元收购澳大利亚最大的建筑商之一的Probuild。此前，由于外国投资者门槛的趋严，使得悉尼Haymarket的一笔万澳元的交易在几个月的审查后未能获得批准后而关闭。与此同时，FIRB正在密切评估商业物业的交易情况，但最严厉的审查似乎是针对那些可能有敏感政府机构租赁的建筑物。此次收购将加强Peakstone在澳大利亚（包括其所有的ClarenceStreet55号）的物业投资组合。

年墨尔本房产成交价排行榜出炉！第一名万，买家为CW药房合伙人

地产网站RealEstate今天公布了一份年度成交价最贵的房产前20榜单。据RealEstate消息，今年，富豪们向MorningtonPeninsula和Toorak投入了大量资金，因为最高端市场基本上没有受到新冠疫情的影响。但在墨尔本封锁期间，超万澳元的大规模场外交易，仍将处于保密状态。地产中介DavidMorrell称，墨尔本盈利最多的交易往往从未让公众知晓。Morrell表示：“当你在网上搜索时，在Toorak这样的地区几乎没有什么房产在售，因为它们都不在市场上出售。这是高端市场的趋势……更加注重私密性。”但位于MountEliza标志性的MorningStar是个例外，9月份，它以约万澳元的价格公开卖给了ChemistWarehouse的合伙人MarioVerrocchi。而位于Sorrento区KildrummieCourt路5号的豪宅成为了维州今年第二贵的房产，该豪宅由JustJeans联合创始人Christine和RogerKimberley挂牌出售，11月，以万澳元的价格易手。来自苏富比拍卖行的RobCurtain表示，新冠疫情让MorningtonPeninsula市场“比墨尔本市场更强劲”，因为超级富豪将钱花在豪华度假别墅上，而不是旅游。另外，OttawaRd路8号和ClendonRd路57号也完成了超过万澳元的大宗交易，证明Toorak仍然是墨尔本顶级富人区。

Mirvac悉尼新项目

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