澳洲房租,将要大涨

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随着澳洲解封，诸多留学生新移民和游客的回流，澳洲租房，变得越来越难。租金也变得越来越高。进入到3月，澳洲租房空置率低至1%，创下历史新低。所有澳洲首府城市的可出租房屋，已经降到了2%以下。随着未来人流的涌入，澳洲的房租，将会猛增。现在，所有大城市的房产市场，都是房东市场，就是房东占有绝对的议价权。特别是城市内城区。现在很多租客从郊区搬到了内城，这使得内城的房租急升，租房需求猛增。特别是悉尼和墨尔本。判断一个地方的租金市场的一个重要标准，就是空置率。一般来说，3%空置率就代表一个平衡的市场，在空置率达到3%时，供应水平比较合理，租金比较稳定。一旦租房空置率开始下降到3%以下，我们就开始进入租房短缺状态一旦降至2%以下或现在全澳的1%，楼市就进入慢性供应不足的情况，房租会迅猛增长。现在，悉尼的租房空置率，已经下降到1.%，堪培拉租房空置率达到了0.5%珀斯的租房空置率来到了0.5%阿德莱德租房空置率降至0.2%，是几十年以来的最低。墨尔本租房空置率降至1.8%，也是疫情爆发至今的最低水平。这些，都使得澳洲的房租，进入到快车道涨幅期。不止空置率，还有待租房源。在过去12个月内，所有首府城市的待租房源都大减，其中墨尔本减少了56.9%；悉尼减少了8.9%；布里斯班减少了9.9%；阿德莱德减少了68.6%。全澳总体待租房源减少了52.2%而从澳洲开放国境到现在，待租房源又继续减少现在，悉尼待租房源减少了12.%至套；墨尔本待租房源减少了12.5%至套；布里斯班待租房源减少了20.%至套；阿德莱德减少了31.5%至21套。就全澳来说，待租房源减少了11.2%至套。由于租房市场紧缩，房租要价也上涨至历史新高。所以，现在的情况，对有房者的房东特别有利因为很多城市的房租要价，都创下新高。海外移民的到来也会进一步促进租房需求，导致租客的租房条件更加糟糕。”在悉尼东部郊区Vaucluse和DoubleBay，房租要价分别上涨了7%和2.9%在阳光海岸的MountCoolum，强烈的租房需求以及较低的供应水平导致房租要价在12个月内增长了7.1%。未来，房东，将会迎来租金红利。米宅澳洲投资平台上线了，在这里你能获得：澳洲深度政策分析推演澳洲深度楼市投资研判澳洲金融走势深度分析澳元走势分析澳洲移民信息澳洲留学信息澳洲本地即时信息点击

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