房产去向成疑后,加拿大或禁止外国人

过去数十年间，澳大利亚和加拿大由于地广人稀，都长期依赖外国人投资楼市等发展经济。不过，最新的一些迹象表明，澳大利亚和加拿大经济的这一主要收入来源或面临落空。事情的一个新进展是，花旗最新警告称，由于德尔塔变异株的快速传播，澳大利亚正在实施封锁，澳洲经济可能会再次出现技术性衰退。澳大利亚第二季度GDP可能略有萎缩（该数据本周三将公布），加上预计三季度将出现由于封锁造成的经济萎缩，这可能会使澳大利亚经济再次陷入衰退。雪上加霜的是，澳大利亚楼市的外国买家也日益减少。事情的另一个新进展是，据澳大利亚行业研究机构SQMResearch公布的最新报告，截至7月，来自全球市场的游客和学生的数量大幅度下降。澳大利亚全国住宅空置率正在大幅增长，其中，悉尼CBD空置率飙升至13.5％，是SQM有记录以来的第二高位，另外，墨尔本南岸空置率也上升到10.5％。而这似乎仅仅是在美联储货币紧缩预期背景下，澳大利亚楼市面临风险的一个信号。美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，澳大利亚房价未来有可能下跌50％。澳国民银行预测，悉尼和墨尔本的房价将下降15％。这背后的逻辑也非常清晰，当澳大利亚营商环境受到质疑的情况下，全球投资者可能正在远离澳大利亚市场。值得注意的是，澳大利亚经济可能提前想到如何获得利润的方式。这就是，澳当局从年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，我们查询澳洲公共部门文件和外媒公开报道的统计到，目前，墨尔本和维多利亚州将对空置半年以上的住宅每年征收该房屋总价值1%的额外税，而外国人购买新南威尔士州的住宅附加税也增加了%，甚至按路透的跟进报道中称，如果当澳大利亚市场环境变得更坏时，甚至可能将外国买家的空置房强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被“没收充公”了。外国人在澳洲房产去向成疑。BWC中文网之前就独家分析提及过，不排除加拿大或会进行效仿，因为加拿大的楼市与澳大利亚楼市的情况十分相似，多年以来，都是靠外国买家支撑的。当这些高度依赖外国人投资楼市等资产而发展经济的市场意识到资金离他们渐行渐远时，逐利的方法或无所不有。不出所料，事情果然有了最新进展。据美国商业内幕网站日前报道，加拿大当局在8月24日公开提及，将计划禁止出于投资目的购买加拿大房屋。由于投资者希望利用飙升的价格获利，加拿大最大都市区的房地产市场越来越多地被外国买家淹没。加拿大计划承诺在两年内禁止外国人拥有加拿大房屋的新所有权，并扩大对空置外资房屋的征税。加当局称，“不再有外国财富被存放在人们应该居住的房子里。”分析认为，这一最新进展，意味着，加拿大在本国楼市上行过后，可能会开始对包括亚洲买家在内的外国买家收割财富利差，尽管他们始终标榜保护相关投资者的资产，但真正收割财富时，却会毫不手软。这就正在给包括亚洲买家在内的全球投资者上了一课。值得注意的是，数据显示，7月份，加拿大TNB房价指数较6月份上涨2.0%。尽管这仍然是一个巨大的增长，年化24%！但低于6月份2.7%、5月份2.3%和4月份2.4%的涨幅。与去年同期相比，该指数仍上涨了17.8%，是有记录以来的最高涨幅。同时，加拿大7月份成屋销售连续第四个月下降。这就是意味着，加拿大楼市正在酝酿一专场潜在的风险，因为当商品价格膨胀到一定程度的时候，势必形成骤然回落。届时，此前在加拿大投资的外国买家一方面将面临房价下跌，资产贬值的风险，另一方面，根据前文提及，外国买家还将面临因为房屋长期空置带来的加税，甚至可能变项被征用的可能。不过，值得注意的是，全球许多投资者已经提前从澳大利亚和加拿大的楼市中撤离了相当一部分。例如，据澳国立大学东亚经济研究局发布的年度投资者行业研究报告显示，年亚洲主要的一个购买群体在澳大利亚的投资额为10亿澳元，较上一年度下降61%，降至该机构所记录的六年以来的最低水平，而和年的亿澳元的投资峰值相比更是暴跌了94%，而这其中下降最明显的是接近45%涉及房地产的投资额。再比如，据加统计局数据显示，年加拿大投资下降了6.9％，而住房投资更是下降了7.2％。按华尔街日报稍早前分析认为，不排除亚洲的主要买家群体持续从澳大利亚，加拿大，美国等国的楼市中撤离的可能。那么，全球大量资金将涌向哪里呢？桥水创始人达利欧对此表示，嗅觉灵敏的国际资金会转向收益更高的市场。例如，中国国债收益率在美元购买力不断下降的背景下，反而走强。促使全球市场将中国债券市场作为新的避风港，按高盛的分析就是万亿美元将持续涌入中国达13万亿美元的债券市场中，因中国债券能带来更高的收益和高可靠性，这是吸引外资的核心因素。据中债登8月发布数据显示，到年7月底，境外机构已经连续32个月增持人民币债券，央行最新数据显示，年以来，外资购买人民币债券的数额约占全口径外债增幅的50%。（完）

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