澳洲房贷利率或将上涨储备银行警告还贷风

储备银行(RBA)警告说，不断上升的通货膨胀和更高的利率将使一些借款人难以达到他们的贷款偿还要求，高负债家庭要在为下个月的联邦选举后预期的一系列加息做准备。

央行在周五发布的半年度《金融稳定性审查报告》中表示，虽然系统具有弹性，但俄罗斯对乌克兰的入侵和全球通胀压力的上升将导致更多的市场波动和不确定性。

“金融资产和房地产价格的下跌可能是由大于预期的利率上升、风险厌恶情绪上升、金融市场混乱和/或收入增长疲软引发的，”该审查说。

“许多金融资产价格仍然处于高位，尽管最近有一些下降。大多数类型的商业和住宅物业的价格也在上升”。

澳大利亚央行还表示，由于俄罗斯袭击乌克兰以及金融系统在对侵略者实施的制裁中发挥核心作用之后，银行和其他金融机构遭受网络攻击的风险有所增加。

考虑到所有因素，储行得出结论，澳大利亚的金融系统“仍然具有高度的弹性，支持经济复苏”。

“银行仍然有很好的资本，持有大量的流动资产，并且可以随时获得取批发资金，”审查说。

“贷款拖欠率很低，最近还略有下降。企业和家庭资产负债表的状况普遍良好，许多家庭在按揭贷款上建立了大量的缓冲。

“即便如此，住房信贷的增长已经在一段时间内超过了收入的增长，住房信贷与收入的比率从已经很高的水平逐渐上升。”

这项稳定性审查发布之际，各大银行的经济学家将他们对官方利率的预测提前，现在的共识是储行将在下个月的大选后在可行的情况下尽快提高其现金利率。

周二，储行行长PhilipLowe透露，储行董事会不再“准备耐心等待”，这标志着言论上的一个关键变化，经济学家认为这为6月份加息至0.25%铺平了道路。

Lowe博士在本月董事会会议上决定将利率维持在0.1%的声明中说，”通货膨胀已经回升，预计将进一步上涨，但劳动力成本的增长一直低于可能符合通胀持续符合目标的速度。“

但行长强调，储行现在对加息持观望态度，因为它在等待关键的消费者价格和工资增长数据来确认货币政策正常化的开始。

全球通胀压力和债券市场的收益率飙升促使今年的固定贷款的利率提高，西太平洋（Westpac）银行在周四公布了加息。

Westpac是继联邦银行（CommonwealthBankl）之后的第二大房屋贷款机构，它将固定期限为两年、三年、四年和五年的业主自住贷款利率提高了30个基点，一年期贷款则提高了25个基点。

储行在稳定审查中表示，四分之三的固定利率贷款将在年底到期。

Lowe博士在周二的声明中指出，澳大利亚的金融条件继续保持高度“宽松”，并提醒贷款人和借款人留意不当风险。

“利率仍然处于非常低的水平，尽管新贷款的固定按揭贷款利率最近有所上升，”他说。

“由于大宗商品价格上涨，澳元汇率升值，以（贸易加权指数）计算，大约是一年前的水平。

“住房价格在过去一年中强劲上涨，尽管一些住房市场最近有所缓和。

“在利率处于历史低位的情况下，重要的是保持贷款标准，并且借款人有足够的缓冲。”

本文转自：澳大利亚人报