这些年,是谁买走了5260万公顷的澳大利
来源：澳洲财经见闻
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前言
最大投资者：加拿大养老基金
中国投资排名第二
外资逼近，本土公司后退
澳洲农民跟外国买家抢地
土地价格逐年涨，有价无市
挡不住的国际投资者
前言
“我们的土地都被中国人买走了！”
前些年，澳大利亚一直有政客为此忧心忡忡，担心中国人再这样买下去，后果很严重。
但近几年，这种声音弱了一些。因为，其实中国并不是澳大利亚土地最大的买家。最新调查发现，英国才是最大的投资国。
根据今年AgJournal对澳大利亚农场的所有者进行的一项特别调查显示，按价值计算，加拿大公共部门养老金投资委员会、麦格理农业基金和美国教师退休基金会（TIAA-CREF(Nuveen)）是三家最大的投资者，合计拥有土地万公顷，估值约为74亿澳元。
加拿大警察、美国大学教授和荷兰公务员可能都不知道，他们的退休金被花在了地球另一端的澳大利亚，间接实现了很多人的“农场主梦”。
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最大投资者：加拿大养老基金
澳大利亚四面环海，中心大陆有1/3地区不适于发展农牧业，另外1/3的地区只宜发展畜牧业，但其农用地面积仍然相当可观。农牧业用地约亿公顷，约占国土面积的63%。农用地的90%以上是天然草场，达4.4亿公顷；而耕地面积只有万公顷，其中灌溉面积占其中的4%。
澳大利亚拥有一些灌溉良好的肥沃土地，在一些干旱地区也可以放牧牛羊，但是必须精心保护土壤。因为，当澳大利亚降水量周期比较长时，就会出现干旱，一些牧场会变成沙漠。
目前，对澳大利亚土地投资最多的公司，是管理加拿大政府工作人员（包括加拿大著名的骑警和武装部队）的养老金的PSP公司，其投资价值超过30亿澳元。仅在过去20个月里，PSP就参与了价值超过23亿澳元的本地交易，其中包括澳大利亚农业史上最大的两笔交易，每笔交易价值约8.5亿澳元。
排在第二位的是澳大利亚控股的麦格理农业基金（MacquarieAgriculturefunds），该基金由ParawayPastoralCompany、LawsonGrains和ViridisAg三家公司组成，资产约27亿澳元，资产组合覆盖万公顷的土地。这些基金另有2.5亿美元投资于巴西农业，由国内和海外投资者共同支持，其中包括荷兰的公共部门养老基金StichtingPensioenfondsABP。
位于纽约的美国教师保险与年金协会(TeachersInsuranceandAnnuityAssociationofAmerica)和大学退休股票基金(CollegeRetirementEquitiesFund)也跻身前三，它们通过其子公司Nuveen的投资，已成为全球最大的农业投资者。Nuveen公司已将价值约17亿美元的澳大利亚土地和水资源资产组合在一起。
由于土地、水和基础设施资产的成本各不相同，投资组合的价值很难确定，但其他主要投资者包括在澳大利亚证交所上市的乡村基金集团(RuralFundsGroup)、Warakirri资产管理公司(WarakirriAssetManagement)、澳大利亚农业公司(AustralianAgriculturalCompany)、澳大利亚最富有的女性吉娜莱因哈特(GinaRinehart)，以及北澳大利亚畜牧公司(NorthAustralianPastoralCompany)和统一畜牧公司(ConsolidatedPastoralCompany)。
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中国投资排名第二
据澳大利亚联邦政府的最新数据，全球对其农业资产的兴趣依然浓厚，约有5,万公顷农地被外资买下。
英国是最大的投资国，有万公顷，其次是中国(万公顷)、美国(万公顷)、荷兰(万公顷)、巴哈马(万公顷)和加拿大(万公顷)。
近年来，加拿大对澳大利亚土地投资激增是由PSP公司牵头的。二月份，PSP公司以8.54亿澳元收购了在澳大利亚证交所上市的韦伯斯特有限公司（WebsterLimited）。这是澳大利亚第四大老牌的公司，也是该国最大的土地所有者之一，拥有超过34万公顷的土地和15.3万立方米的水资源。
去年年底，PSP里程碑式地买下了约8.5亿澳元的澳大利亚的土地和水资源，包括1.2万公顷的杏树种植园，靠近维州北部的Robinvale，以及近9万立方米的高质量的水，水资源部分价值4.9亿澳元。
还有一股投资资金来自北美。今年早些时候，波士顿汉考克农业投资集团（Boston-basedHancockAgriculturalInvestmentGroup）从哈佛大学的基金中拨出1.2亿澳元，收购了位于新州Hillston的公顷的棉花和杏仁农场。而去年美国教师退休基金会以万澳元的价格，从Turnbull家族手中购买了Moree附近公顷的旱地种植区。
过去一年的其他重大交易还包括Daybreakcrop以万澳元，收购了西澳大利亚州的ErregullaPlains地产。
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外资逼近，本土公司后退
在外国资本大举进入的竞争中，有些老牌澳大利亚本土公司的业务不断缩减，包括昆士兰州畜牧巨头ClarkandTait。该公司迄今已将七个牧场中的六个出售，包括以9万澳元（包括股票）的价格将位于Springsure的公顷的MantuanDowns牧场出售给北澳牧业公司（NorthAustralianPastoralCompany）。由中国人控股的瑞发牧业（NorthAustralianPastoralCompany）去年在新州和维州上市了其五家企业的投资组合，总价值超过1.5亿澳元。其中包括位于维州西区的公顷的BlackwoodStation，后来卖给了大律师AllanMyers和他的Dunkeld畜牧公司。
世邦魏理仕农业（CBREAgribusiness）综合业务总监DannyThomas表示，尽管新冠病毒危机对全球经济造成了影响，但农村房地产市场仍“非常强劲”。他补充称，农业是“少数几个前景光明的行业之一”。
Thomas描述说，因为汇率、粮食安全、非常低的债务等因素，银行都特别希望向该行业放贷。除此之外，澳大利亚东部大部分地区，尤其是新州和昆州的季节性条件也有所改善，这两个地区已经连续多年遭受干旱。
因此，Thomas预计今年中后期投资者对农村房产的需求将增加，澳大利亚可能会迎来一个非常活跃的土地购买和租赁市场。“还有人想做股份制农业，他说。所有这些都预示着市场的活跃。
Thomas说，对澳大利亚农业经济的另一个激励措施，是联邦政府允诺的15万澳元即时注销税款。这让很多农民有机会检修他们的设备。而且，如果他们检修完了设备，他们可能会发现自己希望得到更多国家的投资。
他的同事、新州和堪培拉地区CBRE农村交易业务的负责人ColMedway说:“我们经历了30年来最长的土地价格牛市。”他补充道，好的季节让农场的资产负债表井然有序。“除此之外，去年我们的牲畜商品交易达到了新的水平，因此外国资本对农业用地也产生了兴趣。”
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澳洲农民跟外国买家抢地
去年，新州Condobolin地区的第三代农民PeterStuckey，刚刚租下在他家农场以南80公里的一块土地后，又看到他隔壁的农场挂牌出售。尽管他原有的这块公顷的旱地还有5年租期，但他还是又咬着牙把隔壁农场买了下来，使他拥有的土地增加到1万公顷。
这是整个新州常见的情景——尽管干旱严重，土地价格屡创新高，但受创纪录的牲畜和大宗商品价格推动，农民家庭一直在大量购买土地。
“没人有钱，气候也不好，但我们还是试一试吧，银行也很乐意支持我们。”Peter说。
像Peter这样的家庭正在不断扩大他们的财产，同时还要跟海外投资者竞争，去年以来澳元的下跌使这种竞争更加激烈了，而他们最大的竞争对手是——加拿大人，而不是传统观念中的中国人。
即便如此，本地买家仍在市场上保持着自己的优势，从国际房地产经纪人到小型专家都说，
“在澳大利亚的很多农场，20多岁的年轻人正返回家乡，渴望扩张土地。尽管他们没有得到媒体的
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